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武汉首套房贷利率仍普遍上浮 银行放贷很强势

2014-6-7 11:34:32 来源:荆楚网-楚天金报 蒲哲 曾里 点击:
编者按: 继央行开会敦促商业银行优先满足首套房贷款需求20多天后,昨日,银监会再次喊话银行:“继续执行差别化的住房贷款政策,大力支持首套住房需求。” 不过,武汉地区的银

继央行开会敦促商业银行优先满足首套房贷款需求20多天后,昨日,银监会再次喊话银行:“继续执行差别化的住房贷款政策,大力支持首套住房需求。”

不过,武汉地区的银行对此似乎并不买账。楚天金报记者连续两日走访市场发现,眼下江城购买的首套房贷利率普遍上浮5%-10%,二套房贷普遍上浮10%-15%。

尴尬的背后,银行考量的主要是风险与成本。而对于监管层,甚至是决策层而言,保刚需、去库存,让房地产软着陆,恐怕也是当前的大事。

现状 不买理财不给优惠银行放贷很强势

记者昨日走访了徐东附近多家楼盘和二手房中介,均被告知,合作的银行首套房贷款利率都要上浮5%-10%,上浮幅度视个人的信用记录、资产情况而定。

据记者了解,除了个人信用、银行资产等条件外,银行的情况在放款利率优惠幅度上,还会设置更多障碍。

即将拿到贷款的市民潘先生告诉记者,自己是在5月初递交的房贷申请资料,在一家国有银行贷款30万,还款期限20年。“等了一个月,本来能拿到贷款是件高兴事,但心里还是有些不舒服。”

“银行说不买理财产品和购房保险,贷款利率就得上浮10%。”潘先生算了下,如果只上浮5%的话,可以省出利息近1.5万元,而买理财产品的花费大约为7000元左右,还是要划算些,“为了能拿到稍微优惠一点的利率,只好买了”。

潘先生说,和他一起递交贷款申请的购房者,基本上都上浮了,只是上浮幅度从5%到10%不等。

更让潘先生觉得银行强势的是,他本来想选择逐月递减的还款方式,可是银行说只能每月等额还款,他被一位知情人士告知:“银行放贷都是就高不就低。”

“要是能递减还款,我还能省出9万块钱的利息呢。”潘先生嘀咕着。

记者连续两日走访武汉近10个楼盘发现,目前银行对房贷利率的上浮,仍维持了年初以来的水平。“首套房,上浮5%,二套房上浮10%。”在团结大道一个楼盘,驻点的一家国有银行工作人员表示。另一家股份制银行驻点人员则表示,该行对二套房贷利率上浮的比例是15%。

记者调查发现,目前江城市场上,银行对首套房房贷利率上浮的比例在5%-10%之间,而二套房则上浮更多,在10%-15%之间。“个别银行针对少数楼盘有基准利率。”一位业内人士告诉记者,对首套房执行基准利率的个别银行,也只对几个楼盘有这样的优惠,而且需要购房者提高首付比例。

背后 大银行顾忌风险小银行考量成本

对监管机构的喊话“熟视无睹”,背后隐藏着银行自己的考量。“与去年同期相比,我们仍然是增长的。”昨日,一家国有银行省分行房贷部人士告诉记者,1-5月该行在武汉地区的房贷业务持续增长。他表示,虽然规模仍在持续,但相比以往,银行对风险关注要更多些,“目前银行对不同的楼盘是差别对待的,或者说是有选择的”。“这主要是出于控制风险的考虑。”上述人士介绍,比如对待二三线城市和新城区的楼盘,银行就要谨慎得多。在他看来,对于几家大行而言,由于房贷业务在各自整体业务的占比不高,因此收缩并不明显。

另一家国有银行房贷业务负责人表示,5月份,该行全省新增贷款6.7亿,基本清空贷款额度。“可能就是最后一周,由于受到存贷比考核影响,放款规模受到一些限制。”“收缩较快,甚至停贷的,主要是部分股份制银行。”昨日,另一家大行相关业务负责人表示,相比于大行是考虑风险控制,小行更多地是考虑资金成本。

他介绍,几大行储蓄规模庞大,信贷资金成本相对较低。然而,一些股份制银行,吸储能力不强,信贷资金主要是从同业市场、金融市场,包括发行理财产品获得,这些资金成本都相对较高。

据介绍,上述渠道获得资金的年化成本甚至超过了6%。而目前,5年期以上的房贷利率仅6.55%,加上银行的人力等成本,利率不上浮,银行根本赚不到钱。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也表示,银行之所以没有响应央行喊话,主要有两方面原因:一是临近年中银行“钱荒”困境仍旧存在,没有更多的钱用于房贷放款;二是房贷业务的利润太薄,“在商言商,自然银行就会将资金投向收益更高的行业或企业”。

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