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关注武汉公积金新政策及计算方式

2013-9-11 16:21:33 访问次数:
编者按:为落实国家楼市调控新政策,支持中低收入家庭购房需求,2013年武汉市公积金出台各种新政策,本期专题详细解答
近几年武汉公积金政策
2010年7月 一手房最高贷款60万,二手房最高贷款40万。一手房公积金贷款最高比例为:90平以下或首次申请公贷额度不超总价80%;90平以上的额度不超总价70%。
2011年6月 武汉住房公积金管理中心支持单身职工买房。新的政策是,无论单身职工买一手房、二手房,还是商转公,额度上限调整为不超过所购房屋总价的70%。
2012年4月 公积金中心针对购买首套住房,且面积不超过90平的公积金贷款申请人的贷款额度进行适当调整。单方缴存最高可达60万元;二手房最高额度还是40万。
2013年3月 武汉住房公积金管理中心3日发布利好消息称,从今日开始,取消多项公积金还款限制,其中提前还款时间、次数限制被取消,有钱就可随时还。
2013年3月 自3月10日起,缴存时间越短、余额越低,所贷额度越少;申请公积金贷款,须正常缴纳公积金6个月以上,严禁不足缴存月份“突击补缴”获得贷款资格。 

 

 武汉公积金新政三大变化
 
 1、【贷款】四种限额标准计算取最低值
  公积金贷款能贷到多少,将按4种限额标准计算后,取最小值。购买首套住房的,公积金贷款最高额度为60万元;购买第二套住房,且家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下的,最高贷款额度为50万元。
 
  2、【缴存】正常足额缴存半年是底线
  新参缴职工申请住房公积金贷款,必须距缴存账户开户时间满180天,按月连续缴存6个月以上(不含一次性补缴),且缴存账户状态正常,方有申请资格。已参缴住房公积金6

个月及以上的职工按实际汇缴月数计算缴存时间,确定对应缴存时间系数及贷款额度。

 
  3、【提取】同套房过户两次以上 办两证满半年才能取
  从2013年2月25日起,凡半年内(含6个月)同一套房屋在房产交易部门办理两次以上(含两次)过户的,第二次过户的房屋所有权人及配偶的公积金需在“两证”办理满6个月

后,才能办理提取手续。
 
 武汉公积金新政贷款额度解析

 
 政策措施 具体内容
1、不高于规定的贷款最高限额
    购买首套住房的,住房公积金贷款最高额度60万元;购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的,贷款最高额度50万元。
 
2、不高于规定的贷款最高比例
   (1)购买首套住房且为一手房(含商品房、集资房、经济适用房),套型建筑面积在90平方米(含)以下的,住房公积金贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%;套型建筑        面积在90平方米以上的,贷款最高比例不得超过所购房屋总价的70%。购买二手房,所购房屋建成时间在10年(含10年)以内,贷款最高比例不超过房屋总价的70%;所购        房屋建成时间在11-20年(含20年)以内,贷款最高比例不超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在 21-30年(含30年)以内,贷款最高比例不超过房屋总价的50%。
   (2)购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的,贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。
3、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
    计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限
4、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
    计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。其中,借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算,公积金缴存账户    必须为正常缴存账户。

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